大摩的本港樓市預測,為自2008年以來首次下跌

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大摩摩笛再奏唱淡樓市,摩根士丹利發表研究報告指出,預計香港住宅價格今年或跌5%,同時零售地產租金亦下降5%,大摩對本港的樓市預測,為自2008年以來首次下跌。

大摩解釋,利率攀升將推動實際按揭利率升至正值區間,過剩的供應開始接近需求,惟打壓樓價的監管風險依然存在。該行又指,加息周期重啟,再加上樓價指數從低位回升13%,或會導致政府有可能再出辣招。

至於本地地產股方面, 大摩將地產股的評級從「有吸引力」下調至「與大市同步」,其中信置(083) 及新世界(017) 由「增持」降至「持有」,恒地(012) 則由「持有」下調至「減持」,而首選有新地(016) 、香港置地和領展(823) 。

另一方面,中原豪宅山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示,由於去年各國持續量化寬鬆,而6月英國脫歐則成為樓市走勢的分水嶺,故樓市7月開始止跌回升,令到買家改變觀望態度,入市積極活躍,部分持貨業主更增持物業以收租用途。樓價預測方面,何兆棠認為一手、二手分層單位及洋房樓價走勢平穩,估計波幅由5%至8%,同時看好超級豪宅樓價走勢,3億元以上的超級豪宅升幅由5%至10%。

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