內房轉型最新形勢

 
內房轉型並不容易,現階段房企收益仍來自賣樓,及增值成效,如物業管理便是其一。(中新社)cns20150818005_20161129_l
內地持續調控樓市,在港上市內房數量多,《投資理財周刊》不斷為讀者跟進最新形勢,並派員前往各省市,與不同房企掌舵人會晤,直面了解行業及房企前景。這次記者走訪綠地香港(0337),邀得集團主席兼行政總裁陳軍講解公司的最新策略。
綠地香港於2013年借殼上市,母公司綠地集團為內地大型房企。對於拍地的策略,陳軍指公司不會在一級市場上「硬拼硬拍」,會作審慎選。他又指獲取土地還有很多市場合作機會,公司已調整方向,更多項目將以品牌輸出及機構合作進行。

拓展酒店物業項目
在項目發展上,綠地有兩個明確的方向,一是開拓優質項目,例如位於上海黃埔濱江項目,據管理層介紹可比同區對手定價高50至80%。
二是拓展酒店物業項目,模式則類似分時度假(Timeshare)。據綠地香港管理層介紹,公司與攜程旅行網推出酒店公寓品牌G-HOTEL,首階段落戶上海、昆明及黃山,業主買斷物業後,不入住時可自由選擇透過攜程平台作民宿出租,享受客房收入,而綠地香港則收取物業管理費,為項目增值的方法之一。

業主可出租物業增利潤

公司首席營運官侯光軍指因G-HOTEL可為業主提供額外投資收益,定價可比普通住宅物業高約10%。
其項目負責人透露目前項目去化率逾80%,現時均價已由每平方米逾8,000元(人民幣,下同),升至約10,000元。
欲了解更多內房發展及前景,詳情請參閱周一出刊的《投資理財周刊》。

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