廣州樓市調控政策再「加辣」

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廣州樓市調控政策再「加辣」。廣州住建委明確規定,開發商競買土地必須以自有資金,不得使用銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計畫配資、保險資金等,否則,將取消中標資格,不予退還競投土地的保證金,且三年內不得在廣州投地。

違者三年內不得投地

廣州房建委、市國土規劃委、市金融工作局聯合發布通知,嚴格規限開發商競投土地的資金來源。此前,南京、上海也推出相似的政策,預期會有更多的城市將嚴格規限開發商競投土地的資金來源。

事實上,內地的地方政府依賴賣地收入,賣地收入佔財政收入50%以上,在蘇州,這個比例已達到80%。因此,地方以「餓地」變相推高地價,而高地價就是高房價的幕後黑手。

專家稱,「買房子起碼還要首期,有些地方房企根本不掏自己腰包拿地,全靠從金融機構融資。」中社院經濟研究所副所長張平說,「買地的價格愈來愈高,擺在開發商面前的路只有一條--把房價不斷推高。」

央視近日揭露業內潛規則,房企投地最多出資30%,另外70%來自銀行、債券、理財產品、信託計畫、資管計畫、保險資金等,總之,只要有地在手,根本不愁找不到資金。因此,要擠掉樓價泡沫,首先要增加土地供應,讓地價降下來。

今年首3季,內地賣地的「地王」,有地方政府與開發商暗中勾結,不斷推高土地價格,同時為地方增加財政收入。其中,南京賣地收入居全國首位,達1405.4億元(人民幣,下同),按年增長逾1.8倍。上海、蘇州、杭州同期的賣地收入均超過千億元。易居研究院的最新報告指出,以房價與收入之比來看,深圳、上海、三亞為內地房價泡沫最大的城市,其中,深圳房價已達居民平均年收入的35倍。

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